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은평뉴타운 분양가 인하 기대효과는

11/5 18:35 [매일경제]

은평뉴타운 조감도.

하반기 아파트 분양시장의 분수령으로 여겨져 왔던 은평뉴타운 1지구의 분양 계획이 드디어 확정됐다. 수도권에 분양을 계획했던 대부분의 건설사들이 은평뉴타운 분양 시기와 분양가를 고려해서 시가와 공급 가격을 정하려고 했던 반큼 부동산시장에 미칠 영향이 작지 않을 것으로 전망된다.

특히 은평뉴타운 공급 가격이 지난해 발표됐던 분양가보다 최고 12% 이상 낮아져 수도권 인근 지역 아파트의 분양가 인하 요인으로 작용할 것이라는 반응이 많았다.

◆ 주변 아파트 가격 안정에 도움 =

5일 서울시 발표에 따라 은평뉴타운 1지구의 전용 84㎡(분양면적 기준 34평형) 아파트는 다음달 3억4742만원(3.3㎡당 1050만원)에 분양된다. 인근 불광3구역 힐스테이트의 109㎡(33평형) 조합원 물량이 현재 4억4000만~5억1000만원에 거래되고 있는 것과 비교해 보면 은평1지구 분양가가 1억원 이상 싼 셈이다.

또 은평1지구 아파트 분양가는 올해 들어 분양된 서대문구 가재울뉴타운 일대 아파트보다도 최고 2억원 정도 낮다. 지난 3월 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운 아이파크 110㎡(33평형)는 은평1지구보다 1억5000만원 높은 5억원대(3.3㎡당 1500만원대)에 분양됐다.

박상언 유앤알컨설팅 대표는 이 같은 가격 차이가 분양시장에 두 가지 영향을 미칠 것으로 내다봤다.

첫째, 분양시장 측면에서 은평뉴타운 쏠림 현상이 더욱 커져 수도권 분양시장 공동화 현상을 유발할 수 있다.

박 대표는 "은평뉴타운이 '로또'라는 믿음이 커져 대부분 은평뉴타운에 도전하려 하기 때문에 은평뉴타운 당첨자 발표가 나기 전까지는 다른 아파트 청약시장에는 찬바람이 불 것"이라고 전망했다.

둘째, 주변 아파트들의 가격을 인하하는 효과가 있을 것이라는 점이다. 그는 "인근 지역이 상대적으로 고분양가라는 인식으로 인해 거래 가격이 일시적으로 떨어질 가능성이 상당히 높다"고 말했다.

◆ 수도권 아파트 분양 일정ㆍ가격에도 영향 =

용인 인천 등 몇몇 지역을 제외하고는 청약가점제 실시 이후 청약경쟁률이 매우 저조했다.

이에 대해 한 건설사 관계자는 "하반기 분양시장의 최고 블루칩으로 여겨지는 은평뉴타운을 기다리는 청약 예정자가 많아 다른 곳의 청약을 회피했기 때문"이라고 지적했다.

이 때문에 분양 시기를 은평뉴타운 1지구 분양 이후로 잡아 놓은 업체도 많았다.

은평뉴타운의 분양 시기가 확정됨에 따라 다른 아파트들도 속속 분양 대열에 동참할 것으로 보인다. 하지만 은평뉴타운 분양가 인하 여파로 지자체와의 분양가 줄다리기가 더욱 치열해져 분양 일정에 차질이 빚어질 가능성이 높다.

김학권 세중코리아 사장은 "서울시가 나서서 분양가를 낮춘 만큼 이것이 다른 지자체들에 분양가를 인하하도록 하는 압력으로 작용할 것"이라며 "특히 공공택지 지구의 경우 압력 크기가 더욱 클 것"이라고 내다봤다.

당장 3.3㎡당 1500만원대로 분양가가 책정된 인근 파주 덕이동과 식사동 등의 분양 가격과 일정에 영향을 줄 수 있다는 것이다.

◆ 다른 지역 가점제 커트라인에도 영향 =

은평뉴타운이 아니라 다른 지역을 노리고 있는 수요자 입장에서도 은평뉴타운 1지구의 가점제 커트라인은 관심거리다. 은평뉴타운으로 고득점자가 얼마나 빠져나가는지에 따라 다른 지역의 커트라인이 결정될 수 있기 때문이다. 마치 수능에서 상위권 대학의 커트라인이 하위권 대학 커트라인에 영향을 미치는 것과 같기 때문이다.

이영호 닥터아파트 실장은 "전매제한이라는 약점에도 불구하고 낮은 분양가로 가점제 커트라인이 50점대 후반에서 형성될 가능성이 크다"고 내다봤다.

따라서 은평뉴타운 외의 지역을 희망하는 청약자라면 은평뉴타운으로 경쟁자들이 빠져나간 후 청약지역을 선택하는 게 바람직하다.

김영진 내집마련정보사 사장은 "일반 공급 가구 수도 예상보다 많아서 은평뉴타운 이후의 커트라인은 대폭 낮아질 가능성이 있다"고 말했다.

[김기철 기자]

자료출처 ; 2007년 11월 5일자 매일경제 인터넷판

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