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7. 부동산에도 임대 과학이 있다
7. 부동산에도 임대 과학이 있다
어느 지역, 어떤 건물에 입주할 것인지를 놓고 부동산 임대 시장에도 마케팅 과학이 적용된다. 최적의 입주 장소를 찾아주는 다국적 부동산 컨설팅 회사 ‘존스 랑 라살’이 하는 TR(tenant representative) 서비스가 그 예이다. 어느 지역에 지점을 개설하면 좋은지 위치를 선택하고, 임대 협상까지 대행하는 것이 TR 서비스이다.
지난 6월 개소식을 한 스탠다드차타드은행의 PB 1호점(서울 강남구 역삼동)은 존스 랑 라살의 컨설팅을 받아 점포 위치를 정했다. 존스 랑 라살은 서울 강남 지역의 임대가 변동지수, 빌딩 매각 현황, 공실률 등 데이터를 바탕으로 최적의 건물을 물색했다.
은행의 점포 위치를 선정하는 데는 몇 가지 고려 사항이 있다. 먼저 교통의 편의성과 유동성을 파악해야 한다. 건물 옆에 있는 도로의 차량 유동량과 유동 인구를 조사하는 것은 기본이다. 은행 업무 특성상 건물의 전력 시스템을 파악해야 한다. 정전이 되었을 경우 이를 보완하는 자체 발전 설비가 필수이다. 외부에 노출되는 것을 꺼리는 PB 고객의 성향을 감안해 전용 출입구를 만들 수 있는지도 살폈다.
존스 랑 라살 TR팀의 김지현씨에 따르면, 입주자의 사업 목적을 분석하고, 고객의 니즈(욕구·needs)와 일치시키는 작업은 필수이다. 김지현씨는 “외국 문화원의 경우, 어학을 배우는 일반인과 어린이들이 자유롭게 출입할 수 있어야 하고, 음악 방송국 같은 경우는 유동 인구의 연령층 분석이 중요하다. 이런 점을 다 고려해 최적의 솔루션을 찾는 컨설팅이 TR서비스다”라고 말했다.
배상환 존스 랑 라살 대표는 “한국에서는 낯설지만 외국 회사에서 TR 서비스는 일반적이다”라고 말했다. 몇 년에 한 번 있을까 말까 한 사무실 이전을 위해 지원 부서를 운용하는 것은 낭비라고 여기기 때문이다. 컨설팅 비용을 지불한다고 하더라도 노하우를 가진 전문 부동산 컨설팅 업체가 건물주와 협상을 통해 비용을 줄일 수 있기 때문에 결과적으로는 이익이라는 것이다
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[카&테크]기능안전 국제표준 ISO 26262
[카&테크]기능안전 국제표준 ISO 26262문보경 입력 2017.02.09 10:34 수정 2017.02.09 16:01ISO 26262(International Organization for Standardization 26262)는 국제표준화기구(ISO)가 자동차에 전기·전자 부품이 많이 사용되면서 2011년 제정한 기능안전 국제표준이다. 전장품 핵심인 전자제어..
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스마트오토시티 |
2017-02-10
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[車전장 빅뱅]① 자동차와 ICT의 '만남과 대결'..지각변동 진원지 전장기술
[車전장 빅뱅]① 자동차와 ICT의 '만남과 대결'..지각변동 진원지 전장기술전장산업을 통해 자동차시장을 주도하려는 IT업체를 견제하려는 자동차업체들의 움직임도 시작됐다. 자동차 부품을 공급하기 위해서는 완성차 회사의 신뢰를 얻어야 하고 기획 설계 단계에 참여해 수많은 시험을 통과해야 한다는 점을 십..
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스마트오토시티 |
2017-01-04
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구글 자회사 "웨이모", 피아트 크라이슬러와 파트너십으로 새로운 자율주행 미니밴 공개
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스마트오토시티 |
2016-12-19
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"애플 자율주행차 개발 첫 공식 확인"
"애플 자율주행차 개발 첫 공식 확인"http://www.etnews.com/20161204000015애플이 자율주행차 기술을 개발하고 있다는 것을 처음으로 외부에 시인했다. 미국 도로교통안전국(NHTSA)에 제출한 자율주행차 개발과 관련한 서한에서다.IT 전문매체 리코드는 “애플이 자율주행차 규제에 많은 관심이 있음이 서한에서 명백해졌다..
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스마트오토시티 |
2016-12-04
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지오핫이 자율 주행 개발 포기한 이유는? 미국 규제 기관 때문이라고 밝혔습니다.
지오핫이 자율 주행 개발 포기한 이유는? 미국 규제 기관 때문이라고 밝혔습니다.
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안전을 보장하지 않는 한 제품을 판매하거나 공공 도로에서 사용하는 것을 자제..
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스마트오토시티 |
2016-10-31
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자율주행관제센터 |
2016-10-27
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스마트오토시티 |
2016-10-09
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자율주행 관제센터 |
2016-08-31
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스마트오토시티 |
2016-07-09
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스마트폰 추월하는 '스마트카' 해외 두뇌전쟁·국내 부품전쟁/구글.애플,삼성,LG
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스마트오토시티 |
2016-05-27
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