DTI¡¤LTV Ç®¸°´Ù..ÁÖÅýÃÀå »ì¾Æ³¯±î(Á¾ÇÕ) ¼¿ï °ü¸Á¼¼ ¼Ó ÀϺΠ¸Å¹° ȸ¼ö¡¦°³²±Ç "Á» ´õ ÁöÄѺÁ¾ß"
DTI¡¤LTV Ç®¸°´Ù..ÁÖÅýÃÀå »ì¾Æ³¯±î(Á¾ÇÕ)¼¿ï °ü¸Á¼¼ ¼Ó ÀϺΠ¸Å¹° ȸ¼ö¡¦°³²±Ç "Á» ´õ ÁöÄѺÁ¾ß" Àü¹®°¡ "±¸¸Å½É¸® ȸº¹¿£ µµ¿ò¡¦ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ Àç°ËÅäÇؾß"¿¬ÇÕ´º½º | ÀÔ·Â 2014.07.16 14:30 | ¼öÁ¤ 2014.07.16 15:40
¼¿ï °ü¸Á¼¼ ¼Ó ÀϺΠ¸Å¹° ȸ¼ö¡¦°³²±Ç "Á» ´õ ÁöÄѺÁ¾ß"
Àü¹®°¡ "±¸¸Å½É¸® ȸº¹¿£ µµ¿ò¡¦ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ Àç°ËÅäÇؾß"
(¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) ¼¹Ì¼÷ ±èµ¿±Ô ±âÀÚ = Á¤ºÎ°¡ 16ÀÏ ´ãº¸´ëÃâÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)»Ó¸¸ ¾Æ´Ï¶ó ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)µµ ÇÔ²² ¿ÏÈÇÏ°Ú´Ù°í ¹àÈ÷¸é¼ ÁÖÅýÃÀå¿¡ ±â´ë°¨ÀÌ »ì¾Æ³ª°í ÀÖ´Ù.
¼¿ï ÁÖ¿ä Áö¿ªÀÇ Áß°³¾÷¼ÒµéÀº "ÈÞ°¡Ã¶À̱⵵ ÇÏ°í ¾ÆÁ÷ Á¤ºÎ ¹æħÀÌ È®Á¤µÈ °ÍÀÌ ¾Æ´Ï¾î¼ ¾î¼ ´çÀå º°´Ù¸¥ ¹ÝÀÀÀº ¾ø´Ù"¸é¼µµ "´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ÁýÀ» ¸ø »ò´ø ÀϺΠ¸Å¼ö ¿¹Á¤Àڵ鿡°Ô µµ¿òÀÌ µÇ¸é¼ °Å·¡µµ ´Ã¾î³¯ °Í"À̶ó´Â ¹ÝÀÀÀÌ´Ù.
¡è <±×·¡ÇÈ> ÁÖÅôëÃâ LTV¤ýDTI ÇöÇà ±âÁØ (¼¿ï=¿¬ÇÕ´º½º) ±èÅäÀÏ ±âÀÚ = Á¤ºÎ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¿¡ À̾î ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)¿¡ ´ëÇؼµµ ¿ÏÈÇÏ´Â ¹æÇâÀ¸·Î °¡´ÚÀ» Àâ¾Ò´Ù. ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ®´Â 16ÀÏ ±âÀÚ°£´ãȸ¿¡¼ "LTV¡¤DTIÀÇ ¾÷±Ç¡¤Áö¿ªº° Â÷µîÀ» ÇÕ¸®ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¹àÇû´Ù. kmtoil@yna.co.kr @yonhap_graphics(Æ®À§ÅÍ)
ºÎµ¿»ê Àü¹®°¡µéÀº À̹ø ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ÁÖÅà ±¸¸Å½É¸®¸¦ ÀÚ±ØÇÏ´Â ¸ð¸àÅÒÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î ±â´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¡Þ °ºÏ ÀϺΠ¸Å¹° ȸ¼ö¡¦°³²±ÇÀº "´õ ÁöÄѺÁ¾ß"
À̹ø¿¡ LTV¡¤DTI ¿ÏÈ·Î °¡Àå ÇýÅÃÀ» º¸´Â Áö¿ªÀº ¼¿ïÀÌ´Ù. ¼¿ïÀº ±×µ¿¾È Åõ±â ¿ì·Á µîÀ¸·Î LTV¿Í DTI ¸ðµÎ 50%°¡ Àû¿ëµÆÀ¸³ª À̹ø¿¡ °¢°¢ 70%¿Í 60%·Î ´Ã¾î³¯ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÀÌ ¶§¹®¿¡ ¿©¸§Ã¶ ºñ¼ö±â¿¡ Á¢¾îµé¾úÁö¸¸ ÀϺΠÁö¿ªÀº ¸Å¼ö ¹®ÀÇ°¡ ´Ã¾ú°í Áý°ª »ó½Â¿¡ ´ëÇÑ ±â´ë°¨¿¡ ÀϺο¡¼´Â ¹°°ÇÀ» °ÅµÖµéÀÌ´Â Çö»óµµ ³ªÅ¸³µ´Ù.
±ÝÈ£µ¿ ¿ùµå°øÀÎ ¹®ÀçÃæ ´ëÇ¥´Â "Áö³´Þ±îÁö Á¶¿ëÇߴµ¥ ÃÖ±Ù µé¾î Àú·ÅÇÏ°Ô ³ª¿Â ¹°°ÇÀÌ ÀÖÀ¸¸é »ç°Ú´Ù¸ç ã¾Æ¿À´Â »ç¶÷µéÀÌ ºÎ½ ´Ã¾ú´Ù"¸é¼ "µå¹®µå¹® ¿À´ø ¸Å¼ö ¹®ÀÇ Àüȵµ 2¡3¹è ¸¹¾ÆÁ³´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¹® ´ëÇ¥´Â "ÁýÀ» ³»³ù´ø »ç¶÷µéµµ °¡°ÝÀÌ ´õ ¿À¸¦ °ÍÀ̶ó´Â ±â´ë°¨¿¡ ½Ñ°ª¿¡ ÆÈÁö´Â ¾Ê°Ú´Ù´Â ½É¸®°¡ È®»êÇÏ°í ÀÖ´Ù"¸ç "´Ù¸¸ ¸Å¼öÀÚ¿Í ¸ÅµµÀÚ °£ Èû°Ü·ç±â·Î ½ÇÁ¦ °Å·¡±îÁö À̾îÁöÁö´Â ¾Ê´Â »óȲ"À̶ó°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
°³²±¸ °³Æ÷µ¿ ´ë¿Õ°øÀÎ ÃÖµ¿½Ä ´ëÇ¥µµ "´ëÃâÀ» Á¶±Ý ´õ ¹Þ°Ô µÆ´Ù°í ÁýÀ» »ç´Â °æ¿ì´Â °ÅÀÇ ¾ø°ÚÁö¸¸ ½É¸®ÀûÀÎ ¿µÇâÀ¸·Î °Å·¡ È°¼ºÈ¿¡´Â µµ¿òÀÌ µÉ °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
±×·¯³ª ¾ÆÁ÷Àº ´ëü·Î °ü¸ÁÇÏ´Â ºÐÀ§±â°¡ ¿ª·ÂÇÏ´Ù. LTV¡¤DTI´Â ¹°·Ð ´Ù¸¥ Á¤ºÎ Á¤Ã¥ ¹æÇâÀÌ È®Á¤µÈ µÚ ¿òÁ÷ÀÌ°Ú´Ù¸ç »óȲÀ» ÁöÄѺ¸´Â °ÍÀÌ´Ù.
°³Æ÷µ¿ °³Æ÷°øÀÎ À±ÇѼ® ´ëÇ¥´Â "¿À´Ãµµ ´ëÃâÀ» ´Ã·Á Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç¸é ¾î¶»°Ú³Ä´Â »ó´ãÀÌ ÀÖ¾úÁö¸¸ ½±°Ô °Å·¡·Î À̾îÁöÁø ¾Ê°í ÀÖ´Ù"¸ç "´ëÃâ ºñÀ²À» ´Ã¸®´Â °Íº¸´Ù Áý°ªÀÌ ¿À¸¦ °ÍÀ̶ó´Â ±â´ë°¨À» ½É¾îÁÖÁö ¸øÇÏ¸é °Å·¡°¡ Å©°Ô ´Ã¾î³ªÁø ¾ÊÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¸¶Æ÷±¸ °ø´öµ¿ ¾ßÈĺε¿»ê ±èÁ¾Ã¶ ´ëÇ¥´Â "±ÝÀ¶±ÔÁ¦ ¿ÏÈ°¡ ½ÃÀå¿¡ ¾î´À Á¤µµ ¿µÇâÀº ¹ÌÄ¡°ÚÁö¸¸ Áý°ª Àü¸ÁÀÌ ¹àÁö ¾Ê´Ù º¸´Ï ½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ ´ëÃâ¹Þ¾Æ Áý »ç´Â °ÍÀ» ºÎ´ã½º·¯¿öÇÑ´Ù"¸ç "½ÃÀå ¿µÇâÀº Á» ´õ ÁöÄѺÁ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡Þ Àü¹®°¡ "°Å·¡ ȸº¹ ±â´ë"¡¦ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ µî ±ÔÁ¦ ´õ Ç®¾î¾ß
Àü¹®°¡µéÀº Á¤ºÎÀÇ ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î °¡À» ÀÌ»çö ¼ö¿ä°¡ ¿òÁ÷À̱⠽ÃÀÛÇÏ´Â 8¡9¿ùºÎÅÍ ÁÖÅðŷ¡°¡ Áõ°¡ÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸°í ÀÖ´Ù.
±¹¹ÎÀºÇà ¹Ú¿ø°© ¼ö¼®ºÎµ¿»êÀü¹®À§¿øÀº "DTI¸¦ ¿ÏÈÇÏ¸é ¼ÒµæÀÌ ´Ù¼Ò ÀÛÀº »ç¶÷µµ µ·À» ´õ ºô·Á ÁÖÅÃÀ» »ì ¼ö ÀÖ´Â ¿©·ÂÀÌ »ý±ä´Ù"¸ç "8¡9¿ù¿¡ ½ÃÀ۵Ǵ °¡À» ÀÌ»ç¼ö¿ä¿Í ¸Â¹°¸®¸é¼¿¬¸»±îÁö °Å·¡·®ÀÌ ÀϽÃÀûÀ¸·Î ´Ã¾î³¯ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
½ÅÇÑÀºÇà À̳²¼ö ºÎµ¿»êÆÀÀåµµ "»ó´ëÀûÀ¸·Î ¼Òµæ ½Å°í°¡ Á¦´ë·Î µÇÁö ¾Ê¾Ò´ø ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ µîÀÇ ÁÖÅà ±¸¸Å·ÂÀÌ ³ô¾ÆÁú ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "¿ÏÈ ÆøÀÌ Å©Áö ¾Ê´õ¶óµµ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ Áý°ªÀÌ ´õ ¶³¾îÁöÁø ¾ÊÀ» °ÍÀ̶ó´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ ½ÅÈ£¸¦ ÁÙ °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
Àü¹®°¡µéÀº À̹ø LTV¡¤DTI ¿ÏÈ·Î °³²±Ç °í°¡ÁÖÅÃÀ̳ª Àç°ÇÃà ¾ÆÆÄÆ® µîÀ» ±¸ÀÔÇÏ·Á´Â »ç¶÷µéÀÌ ÇýÅÃÀ» º¼ °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù.
¼ÒÇü ¾ÆÆÄÆ®´Â LTV³ª DTI Çѵµ±îÁö µ·À» ºô¸®´Â °æ¿ì°¡ º°·Î ¾øÁö¸¸ °í°¡ ÁÖÅÃÀº ÀÌ ºñÀ²¿¡ °É·Á ´ëÃâÀÌ Á¦ÇÑµÈ °æ¿ì°¡ ÀûÁö ¾Ê¾Ò±â ¶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê114 ÇÔ¿µÁø ¸®¼Ä¡¼¾ÅÍÀåÀº "´ëÃâ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î °¡°è ºÎä ÃÑ·®Àº ´Ã¾î³ª°ÚÁö¸¸ Áý°ª ±Þµî±â°¡ ¾Æ´Ï¾î¼ °Å½Ã°æÁ¦ ¾ÈÁ¤¼ºÀ» ÈѼÕÇÒ Á¤µµ´Â ¾Æ´Ï¶ó°í º»´Ù"¸ç "½Ç¼ö¿äÀÚµéÀÌ ÁÖÅÃÀ» Á» ´õ ¼Õ½±°Ô ±¸ÀÔÇÒ ¼ö Àִµ¥ µµ¿òÀÌ µÉ °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
±×·¯³ª ¿ÏÈ È¿°ú°¡ Á¦ÇÑÀûÀÏ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ ¸¹´Ù.
±¹¹ÎÀºÇà ¹ÚÇÕ¼ö ºÎµ¿»êÆÀÀåÀº "¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì LTV°¡ Á¾Àü 50%¿¡¼ 70%·Î ´Ã¾î³¯ °ÍÀ¸·Î º¸ÀÌÁö¸¸ ½ÇÁ¦ ´ëÃâºñÀ²Àº ´ëºÎºÐ Áý°ªÀÇ 30¡40%¿¡ ±×ÃÄ ÇýÅÃÀ» º¸´Â ´ë»óÀÌ Á¦ÇÑÀûÀÏ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Ù"¸ç "DTI ¿ª½Ã ÀÎõ¡¤°æ±â´Â ±× ºñÀ²À» 60%·Î µÎ°í ¼¿ï¸¸ 50%¿¡¼ 60%·Î ´Ã¸®´Â Á¤µµ¿©¼ ¼öµµ±ÇÀÇ ÁÖÅà ±¸¸Å¼ö¿ä¸¦ ´Ã¸®´Â µ¥´Â ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¹Ú ÆÀÀåÀº "LTV´Â Áö±Ýµµ ¿©À¯°¡ ÀÖ°í ÇÙ½ÉÀº DTI ¿ÏÈ"¶ó¸ç "ÁÖÅýÃÀå ȸº¹ ¼Óµµ¸¦ ³ôÀ̱â À§Çؼ´Â DTI¸¦ ÀϺΠ³ô¿©ÁÙ °Ô ¾Æ´Ï¶ó ±ÝÀ¶±Ç ÀÚÀ²¿¡ ¸Ã°Ü¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁÖÀåÇß´Ù.
¹«¾ùº¸´Ù Àü¹®°¡µéÀº 2¡¤26 ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ ¹æħÀÌ °Å·¡½ÃÀåÀ» »ì¸®´Âµ¥ °É¸²µ¹ÀÌ µÉ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁÇÑ´Ù.
À̳²¼ö ÆÀÀåÀº "ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ ¹æħ ÀÌÈÄ º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Â ÁýÀ» ÆÈ°í »ó°¡ µîÀ¸·Î °¥¾ÆŸ°Ú´Ù´Â »ç¶÷µéÀÌ ¸¹´Ù"¸ç "ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼¿¡ ´ëÇÑ Á¤ºÎ ¹æħÀ» Àç°ËÅäÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¹Ú¿ø°© Àü¹®À§¿øµµ "LTV¿Í DTI ¿ÏÈ·Î '±ººÒ'À» ¶®Áö¸¸ ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ ¹ý¾ÈÀÌ ¿ø¾È´ë·Î ½ÃÀåÀ» Åë°úÇϸé ȸº¹ Á¶ÁüÀ» º¸ÀÌ´ø ½ÃÀå¿¡ Âù¹°À» ³¢¾ñÀ» °¡´É¼ºÀÌ Å©´Ù"¸ç "ÀÌ °æ¿ì ±ÝÀ¶±ÔÁ¦ ¿ÏÈ È¿°úµµ 2¡3´Þ¿¡ ±×Ä¥ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¼ÛÆı¸ Àá½Çµ¿ Àá½Ç¹Ú»ç ¹ÚÁØ ´ëÇ¥´Â "DTI ¿ÏÈ¿Í °°Àº È£Àç°¡ ÅÍÁ®µµ ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼¿¡ ´ëÇÑ ¹Ý°¨ÀÌ »Ñ¸®±í°Ô ¹ÚÇô¼ ÁýÀ» »ç±â µÎ·Á¿öÇÑ´Ù"¸ç "ÀÓ´ë¼Òµæ °ú¼¼ ¹æħÀ» öȸÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁÖÀåÇß´Ù.
±¹È¸¿¡¼ Á¦µ¿ÀÌ °É·Á ÀÖ´Â Àç°ÇÃà ÃÊ°úÀÌÀÍȯ¼ö¿Í ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦ ÆóÁö µîÀÇ ¹æ¾Èµµ ¼µÑ·¯ ÃßÁøÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í Àü¹®°¡µéÀº ÁÖ¹®ÇÑ´Ù.
Çѱ¹ÁÖÅÃÇùȸ ±èµ¿¼ö ÁøÈï½ÇÀåÀº "°¡¹³ ÇØ°¥¿¡´Â °¡¶ûºñº¸´Ù ¼Ò³ª±â°¡ ÈξÀ È¿°úÀû"À̶ó¸ç "¾ó¾îºÙÀº ½ÃÀåÀ» »ì¸®±â À§Çؼ´Â ½ÃÀå '°£º¸±â'¼ºÀ¸·Î Âñ²ûÂñ²û ±ÔÁ¦¸¦ Ç®±âº¸´Ù ÇѲ¨¹ø¿¡ °·ÂÇÑ ¿ÏÈÃ¥À» ³»³ö¾ß ÇÑ´Ù"°í °Á¶Çß´Ù.
¡Þ ¿ë¾î ¼³¸í
¡ã ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI¡¤ debt to income ratio) = ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ºô·Á ¸Å³â °±¾Æ¾ß ÇÒ ´ëÃâ¿ø±Ý°ú ÀÌÀÚÀÇ ÇÕÀÌ ¿¬°£ ¼Òµæ¿¡¼ Â÷ÁöÇÏ´Â ºñÀ²À» ¸»ÇÑ´Ù. ¿¬¼ÒµæÀÌ 5õ¸¸¿øÀÌ°í °±¾Æ¾ß ÇÒ ¿ø¸®±ÝÀÌ 2õ500¸¸¿øÀ̶ó¸é DTI´Â 50%°¡ µÈ´Ù.
¡ã ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV¡¤loan to value ratio) = ÁýÀ» ´ãº¸·Î ´ëÃâ¹ÞÀ» ¶§ ÀºÇàµéÀÌ Áý°ªÀÇ ¾ó¸¶±îÁö¸¦ ´ãº¸·Î ÀÎÁ¤ÇØÁÖ´ÂÁö ³ªÅ¸³»´Â ºñÀ²ÀÌ´Ù. LTV Çѵµ°¡ 60%ÀÌ°í Áý°ªÀÌ 1¾ï¿øÀ̶ó¸é 6õ¸¸¿ø±îÁö ´ëÃâ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
sms@yna.co.kr, dkkim@yna.co.kr
Âü°í¹®Çå ; ¹Ìµð¾î´ÙÀ½
http://media.daum.net/economic/newsview?newsid=20140716143013593
|